Tescilli Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Uzman Görüşü

Tescilli evler, geçmişin izlerini taşıyan, mimari ve kültürel mirasımızın önemli bir parçasını oluşturan özel yapılar. Bu evler, tarihi dokusu ve benzersiz atmosferiyle birçok kişi için cezbedici bir seçenek olabilir. Ancak, tescilli bir ev satın almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Bu blog yazımızda, Tuna Project uzmanları olarak, tescilli ev satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken hususları detaylı bir şekilde ele alacağız.

1. Tescil Durumunu İnceleyin:

İlk adım olarak, evin tescil durumunu ve koruma derecesini öğrenmek çok önemlidir. Tescilli yapılar, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altına alınmıştır ve bu koruma dereceleri evin üzerinde yapılabilecek değişiklikleri ve tadilatları belirler.

• 1. Derece Tescilli Yapılar: Bu yapılar, tarihi ve kültürel değeri en yüksek olan yapılardır. Orijinal mimari özelliklerinin korunması esastır ve herhangi bir değişiklik için Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir.

• 2. Derece Tescilli Yapılar: Bu yapılar, 1. derece tescilli yapılara göre daha esnek bir koruma statüsüne sahiptir. Ancak yine de, evin karakteristik özelliklerini bozacak değişikliklerden kaçınılmalı ve tadilatlar için kuruldan izin alınmalıdır.

• 3. Derece Tescilli Yapılar: Bu yapılar, genellikle çevresel ve kentsel sit alanları içinde yer alan yapılardır. Dış cephe ve çatı gibi görünen kısımlarında değişiklik yapılamazken, iç mekanda daha fazla özgürlük sağlanabilir.

2. Restorasyon ve Tadilat İhtiyaçlarını Değerlendirin:

Tescilli evler, genellikle eski yapılar oldukları için restorasyon ve tadilat gerektirebilir. Bu nedenle, evin mevcut durumunu ve ihtiyaç duyabileceği onarımları detaylı bir şekilde incelemek önemlidir.

• Yapısal Durum: Evin temel, duvar, çatı gibi yapısal unsurlarının durumu kontrol edilmeli ve olası sorunlar tespit edilmelidir.

• Tesisat ve Elektrik Sistemleri: Evin tesisat ve elektrik sistemleri güncel standartlara uygun olmayabilir. Bu sistemlerin yenilenmesi gerekebilir.

• Isı Yalıtımı: Eski yapılar genellikle iyi bir ısı yalıtımına sahip değildir. Enerji verimliliği için ısı yalıtımı yaptırmak önemlidir.

3. Koruma Kurulu İzinlerini Araştırın:

Tescilli bir evde yapılacak herhangi bir tadilat veya restorasyon için Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir. Bu izin süreci zaman alabilir ve bazı kısıtlamalar getirebilir. Bu nedenle, izin süreci ve gerekli belgeler hakkında bilgi edinmek önemlidir.

4. Uzman Görüşü Alın:

Tescilli ev satın alırken, bir mimar, mühendis veya restorasyon uzmanı gibi alanında uzman kişilerden görüş almak faydalı olacaktır. Uzmanlar, evin durumunu değerlendirebilir, restorasyon maliyetleri hakkında bilgi verebilir ve olası sorunlar konusunda sizi uyarabilir.

5. Maliyetleri Hesaplayın:

Tescilli bir evin satın alma maliyetine ek olarak, restorasyon, tadilat ve bakım maliyetlerini de göz önünde bulundurmanız gerekmektedir. Bu maliyetler, evin durumuna ve yapılacak işlere göre değişiklik gösterebilir.

6. Komşular ve Çevre:

Tescilli evler genellikle tarihi ve kültürel dokuya sahip bölgelerde bulunur. Bu nedenle, komşular ve çevre ile uyumlu bir yaşam sürmek önemlidir. Komşularınızın ve çevrenin beklentilerini ve kurallarını öğrenmek faydalı olacaktır.

7. Hukuki Danışmanlık:

Tescilli ev satın alırken, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir. Avukatınız, tapu kayıtlarını inceleyebilir, sözleşmelerinizi hazırlayabilir ve olası hukuki sorunlar konusunda sizi bilgilendirebilir.

8. Sigorta:

Tescilli bir ev için özel bir sigorta poliçesi yaptırmanız gerekebilir. Bu poliçe, evin tarihi ve kültürel değerini de kapsamalıdır.

9. Zaman ve Sabır:

Tescilli bir ev satın almak ve restore etmek zaman ve sabır gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bu sürece hazırlıklı olmanız önemlidir.

10. Duygusal Bağ:

Tescilli evler, sadece bir yapı değil, aynı zamanda bir tarih ve kültürü temsil eder. Bu nedenle, tescilli bir ev satın alırken, bu eve karşı bir duygusal bağ hissetmeniz önemlidir.

Tuna Project'in Tescilli Evler Konusundaki Uzmanlık ve Hizmetleri

Tuna Project olarak, tescilli ev satın alma sürecinde müşterilerimize kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunuyoruz.

• Satın Alma Öncesi:

  • Gayrimenkulün tespiti ve detaylı incelenmesi.

  • Taşınmaz kaydındaki şerhler için kapsamlı çalışma yapılması.

  • Vergi ve harç muafiyeti konularında danışmanlık.

  • Kısıtlayıcı intifa hakları ve bunların terkini için yol haritası oluşturulması.

  • İhtiyaç duyulan restorasyon veya tadilat için yol haritasının oluşturulması ve öncül maliyetlerin belirlenmesi.

• Satış ve Satış Sonrası:

  • Satış tescilinin yapılması.

  • Gereksiz ve kısıtlayıcı terkin edilebilir şerhlerin kaldırılması.

  • Müşterilerimizin talebi doğrultusunda, Tuna Project'in uzman ekibi ile mimari restorasyon proje kapsamı ve süreçlerinin yönetimi.

  • Basit tadilat süreçlerinde rehberlik ve işlemlerin sonlandırılması.

  • Tescilli binaların kiralanması veya satışı konusunda takip ve danışmanlık hizmetleri.

Tuna Project olarak, tescilli evlerin değerini korumak ve gelecek nesillere aktarmak için çalışıyoruz. Uzman ekibimizle, tescilli ev satın alma sürecinde size rehberlik etmekten mutluluk duyarız.